Preguntes freqüents

Les persones físiques no residents; els residents no andorrans que no acreditin tres anys de residència efectiva dins dels últims deu; les societats estrangeres, també a través d'una sucursal; i les societats andorranes amb una participació estrangera del 50% o més (Llei 3/2024 art. 5).

Els nacionals andorrans residents, els residents no andorrans que acreditin tres anys o més de residència efectiva dins dels últims deu, i les societats andorranes amb menys d'un 50% de participació estrangera. No són inversors estrangers i, per tant, tampoc no necessiten autorització.

Un 6% del valor real per a la primera unitat immobiliària, i un 10% per a la segona i les següents (Llei 2/2026). Les unitats ja adquirides com a inversor estranger compten per fixar el tram. Si el comprador és una societat andorrana amb participació estrangera, la base es prorrateja en aquesta proporció.

Una taxa de 300 € per sol·licitud d'autorització; l'impost de transmissió, que depèn de qui ven —un 4% d'ITP si és un particular, un 4,5% d'IGI si és un promotor o una empresa—, i els honoraris del notari segons l'aranzel oficial. El simulador ho suma tot; no hi inclou el registre ni la comissió d'agència.

El ministeri té dos mesos per resoldre, prorrogables un mes més. El termini s'atura mentre falten documents, i el silenci val com a denegació. No es pot signar cap escriptura sense una resolució favorable, de manera que aquest termini fixa la data de signatura.

O bé una parcel·la amb un habitatge unifamiliar, o bé un habitatge unifamiliar o dos pisos, o bé sis places d'aparcament. Cada pis pot dur fins a tres places d'aparcament i tres trasters. El límit compta totes les unitats adquirides des de l'entrada en vigor de la llei i dura deu anys. La promoció immobiliària és prohibida.

Una societat només pot comprar una unitat per a la seva pròpia activitat empresarial, llevat que sigui familiar —d'una sola persona o de parents fins al segon grau—; aleshores compra com una persona física i els immobles dels socis compten per al límit (Llei 5/2025 art. 9).

L'IEI és nul en les herències, la liquidació del règim econòmic matrimonial o el divorci, les donacions entre familiars propers, les aportacions a societats familiars i l'execució de garanties. Destinar l'habitatge a lloguer assequible durant deu anys bonifica un 90% de l'impost. Cap d'aquests supòsits no eximeix de declarar la inversió.

La residència sense activitat lucrativa exigeix invertir 1.000.000 € en actius andorrans, i un immoble només hi compta si costa més de 800.000 € (Llei 9/2012 art. 96.1, modificada el 2026). El resultat indica si la unitat arriba a aquest mínim.

De moment tot és gratuït, l'informe PDF inclòs. Per obrir un compte només cal una adreça electrònica —s'hi accedeix amb un enllaç, sense contrasenya—, i cada simulació queda arxivada al vostre tauler perquè la pugueu tornar a obrir.

No. És una estimació indicativa calculada a partir dels textos legals, amb cada regla vinculada al seu article. No substitueix un notari, un advocat ni un assessor fiscal, i els imports finals els fixa l'Administració.

Conservem la vostra adreça electrònica, les dades que vulgueu afegir-hi i les simulacions que arxiveu, mentre el compte existeixi. Els registres del servidor guarden les adreces IP durant poc temps, per evitar abusos. Sense publicitat, sense analítica, sense vendre ni cedir res. Podeu suprimir en qualsevol moment un expedient, o tot el compte des de la pàgina del compte.