Questions fréquentes

Les personnes physiques non résidentes ; les résidents non andorrans qui ne justifient pas de trois ans de résidence effective au cours des dix dernières années ; les sociétés étrangères, y compris via une succursale ; et les sociétés andorranes dont la participation étrangère atteint 50 % ou plus (Llei 3/2024 art. 5).

Les ressortissants andorrans résidents, les résidents non andorrans justifiant de trois ans ou plus de résidence effective au cours des dix dernières années, et les sociétés andorranes dont la participation étrangère est inférieure à 50 %. Ce ne sont pas des investisseurs étrangers : ils n'ont donc pas besoin d'autorisation non plus.

6 % de la valeur réelle pour la première unité immobilière, et 10 % pour la deuxième et les suivantes (Llei 2/2026). Les unités déjà acquises en tant qu'investisseur étranger comptent pour fixer la tranche. Pour une société andorrane à participation étrangère, la base est proratisée à cette part.

Une taxe de 300 € par demande d'autorisation ; l'impôt de mutation, qui dépend du vendeur — 4 % d'ITP s'il s'agit d'un particulier, 4,5 % d'IGI s'il s'agit d'un promoteur ou d'une entreprise — ; et les honoraires du notaire selon le barème officiel. Le simulateur additionne le tout ; les frais de registre et d'agence ne sont pas inclus.

Le ministère dispose de deux mois pour statuer, prolongeables d'un mois. Le délai est suspendu tant que des documents manquent, et le silence vaut refus. Aucun acte ne peut être signé sans décision favorable : c'est donc ce délai qui fixe la date de signature.

Soit une parcelle avec une maison individuelle, soit une maison individuelle ou deux appartements, soit six places de parking. Chaque appartement peut comprendre jusqu'à trois places de parking et trois caves. Le plafond compte toutes les unités acquises depuis l'entrée en vigueur de la loi et court sur dix ans. La promotion immobilière est interdite.

Une société ne peut acheter qu'une unité destinée à sa propre activité, sauf si elle est familiale — détenue par une seule personne ou par des parents jusqu'au deuxième degré — ; elle achète alors comme une personne physique et les biens de ses associés comptent dans le plafond (Llei 5/2025 art. 9).

L'IEI est nul en cas de succession, de liquidation du régime matrimonial ou de divorce, de donation entre proches parents, d'apport à une société familiale et de réalisation d'une garantie. Affecter le logement à la location abordable pendant dix ans donne droit à une réduction de 90 % de l'impôt. Aucun de ces cas ne dispense de déclarer l'investissement.

La résidence sans activité lucrative exige d'investir 1 000 000 € en actifs andorrans, et un bien immobilier n'y compte que s'il coûte plus de 800 000 € (Llei 9/2012 art. 96.1, modifiée en 2026). Le résultat indique si l'unité atteint ce seuil.

Pour l'instant, tout est gratuit, rapport PDF compris. Un compte ne demande qu'une adresse e-mail — la connexion se fait par lien, sans mot de passe —, et chaque simulation est classée dans votre tableau de bord pour que vous puissiez la rouvrir.

Non. C'est une estimation indicative calculée à partir des textes de loi, chaque règle étant rattachée à son article. Elle ne remplace ni un notaire, ni un avocat, ni un conseiller fiscal, et les montants définitifs sont fixés par l'administration.

Nous conservons votre adresse e-mail, les informations que vous choisissez d'ajouter et les simulations que vous classez, tant que le compte existe. Les journaux du serveur gardent les adresses IP peu de temps, pour prévenir les abus. Pas de publicité, pas de mesure d'audience, rien de vendu ni de cédé. Vous pouvez à tout moment supprimer un dossier, ou le compte entier depuis la page du compte.