Preguntas frecuentes

Las personas físicas no residentes; los residentes no andorranos que no acrediten tres años de residencia efectiva dentro de los últimos diez; las sociedades extranjeras, también a través de una sucursal; y las sociedades andorranas con una participación extranjera del 50% o más (Llei 3/2024 art. 5).

Los nacionales andorranos residentes, los residentes no andorranos que acrediten tres años o más de residencia efectiva dentro de los últimos diez, y las sociedades andorranas con menos de un 50% de participación extranjera. No son inversores extranjeros y, por tanto, tampoco necesitan autorización.

Un 6% del valor real para la primera unidad inmobiliaria, y un 10% para la segunda y las siguientes (Llei 2/2026). Las unidades ya adquiridas como inversor extranjero cuentan para fijar el tramo. Si el comprador es una sociedad andorrana con participación extranjera, la base se prorratea en esa proporción.

Una tasa de 300 € por solicitud de autorización; el impuesto de transmisión, que depende de quién vende —un 4% de ITP si es un particular, un 4,5% de IGI si es un promotor o una empresa—, y los honorarios del notario según el arancel oficial. El simulador lo suma todo; no incluye el registro ni la comisión de agencia.

El ministerio tiene dos meses para resolver, prorrogables un mes más. El plazo se detiene mientras faltan documentos, y el silencio equivale a denegación. No puede firmarse ninguna escritura sin una resolución favorable, así que este plazo fija la fecha de firma.

O bien una parcela con una vivienda unifamiliar, o bien una vivienda unifamiliar o dos pisos, o bien seis plazas de aparcamiento. Cada piso puede llevar hasta tres plazas de aparcamiento y tres trasteros. El límite cuenta todas las unidades adquiridas desde la entrada en vigor de la ley y dura diez años. La promoción inmobiliaria está prohibida.

Una sociedad solo puede comprar una unidad para su propia actividad empresarial, salvo que sea familiar —de una sola persona o de parientes hasta el segundo grado—; entonces compra como una persona física y los inmuebles de los socios cuentan para el límite (Llei 5/2025 art. 9).

El IEI es nulo en las herencias, la liquidación del régimen económico matrimonial o el divorcio, las donaciones entre familiares cercanos, las aportaciones a sociedades familiares y la ejecución de garantías. Destinar la vivienda a alquiler asequible durante diez años bonifica un 90% del impuesto. Ninguno de estos supuestos exime de declarar la inversión.

La residencia sin actividad lucrativa exige invertir 1.000.000 € en activos andorranos, y un inmueble solo cuenta si cuesta más de 800.000 € (Llei 9/2012 art. 96.1, modificada en 2026). El resultado indica si la unidad alcanza ese mínimo.

De momento todo es gratuito, el informe PDF incluido. Para abrir una cuenta solo hace falta una dirección de correo —se accede con un enlace, sin contraseña—, y cada simulación queda archivada en su panel para que pueda volver a abrirla.

No. Es una estimación indicativa calculada a partir de los textos legales, con cada regla vinculada a su artículo. No sustituye a un notario, un abogado ni un asesor fiscal, y los importes finales los fija la Administración.

Conservamos su dirección de correo, los datos que quiera añadir y las simulaciones que archive, mientras la cuenta exista. Los registros del servidor guardan las direcciones IP durante poco tiempo, para evitar abusos. Sin publicidad, sin analítica, sin vender ni ceder nada. Puede eliminar en cualquier momento un expediente, o la cuenta entera desde la página de la cuenta.