Cadre légal de l'investissement étranger immobilier
L'IEI est l'impôt sur l'investissement étranger immobilier, créé par la Llei 3/2024.
Il est dû par toute personne qui achète un bien en Andorre sans y résider, par les résidents qui n'y justifient pas de trois ans de résidence effective, et par les sociétés dont la participation étrangère atteint 50 % : 6 % de la valeur réelle de la première unité immobilière et 10 % à partir de la deuxième. Mais l'impôt ne vient pas seul — l'opération exige une autorisation préalable, se mesure à des plafonds d'acquisition et suit son propre calendrier. Ces six pages expliquent chaque pièce, et chaque règle cite la loi et l'article dont elle vient.
Qui est investisseur étranger
L'IEI ne dépend ni de la seule nationalité ni de la seule résidence. La loi définit quatre catégories d'investisseur étranger ; quiconque n'y entre pas n'est pas assujetti à l'impôt.
Le taux de l'IEI : 6 % et 10 %
L'impôt sur l'investissement étranger immobilier se calcule par tranches selon le nombre d'unités immobilières accumulées par l'investisseur, et non selon la valeur de l'opération.
L'autorisation préalable
Aucun investissement étranger immobilier ne peut être passé devant notaire sans autorisation administrative préalable. C'est l'étape qui fixe le calendrier de toute l'opération.
Les plafonds d'acquisition
Depuis la Llei 5/2025, il existe un plafond au nombre d'unités qu'un investisseur étranger peut acquérir. Le dépasser ne renchérit pas l'opération : cela la bloque.
Documents et étapes
Ce qu'il faut réunir et dans quel ordre les étapes s'enchaînent. La liste est exactement celle que produit une simulation, adaptée au profil de l'acheteur.
Le coût total de l'opération
L'IEI n'est pas la seule dépense, mais c'est la seule que la loi fixe. Le reste relève de références de marché, et cette page les sépare au lieu de les mélanger.
Contenu informatif, établi à partir des textes légaux consultés en juillet 2026. Les taux et les seuils peuvent être modifiés par la loi de finances.