L'autorització prèvia
Cap inversió estrangera immobiliària no es pot escripturar sense autorització administrativa prèvia. És el pas que marca el calendari de tota l'operació.
Sempre, i abans de l'escriptura
La inversió estrangera immobiliària requereix sempre autorització administrativa prèvia del ministeri competent en matèria d'inversió estrangera. Sense resolució favorable no hi ha escriptura possible, de manera que el termini d'autorització és el que fixa la data de signatura.
Dos mesos, i el silenci és negatiu
El ministeri ha de resoldre en un termini màxim de dos mesos, prorrogable com a màxim per la meitat del termini inicial, és a dir, un mes més. El termini queda en suspens mentre no es lliura la informació o la documentació requerida. Si el termini transcorre sense resolució expressa, l'autorització s'entén denegada: aquí el silenci no obre la porta, la tanca.
La taxa de 300 euros
Cada sol·licitud d'inversió estrangera merita una taxa de 300 euros en el moment de presentar-la, amb independència del sentit de la resolució. Un sol expedient que agrupi diversos béns la paga una sola vegada, cosa que pot fer preferible una sola sol·licitud a diverses.
FontLlei 10/2012, disposició addicional 5a (Llei 3/2024, disposició final cinquena)
Quan no en cal
Les transmissions per causa de mort i les derivades de la liquidació del règim econòmic matrimonial no necessiten autorització prèvia i no computen als límits d'adquisició, però mantenen l'obligació de declarar-les.
Aquest cas, calculat
El simulador aplica aquestes regles al perfil concret del comprador i en retorna l'import, els límits i els documents.
Contingut informatiu, elaborat a partir dels textos legals consultats el juliol del 2026. Els tipus i els llindars els pot modificar la llei de pressupostos.