El tipus de l'IEI: 6 % i 10 %
L'impost sobre la inversió estrangera immobiliària es calcula per trams segons quantes unitats immobiliàries acumula l'inversor, no segons el valor de l'operació.
Els dos trams
La primera unitat immobiliària tributa al 6 % del valor real de la inversió; la segona i les següents, al 10 %. Els tipus els pot modificar la llei de pressupostos de cada any: la Llei 2/2026 (Òmnibus II) va ser precisament el text que va duplicar el primer tram, del 3 % al 6 %.
FontLlei 3/2024, art. 8.1 i 8.4 (redacció de la Llei 2/2026)
Com es compten les unitats
El tram es determina pel nombre total d'unitats immobiliàries de l'inversor, incloses les inversions estrangeres ja formalitzades des de l'entrada en vigor de la llei. Un cop s'ha arribat al tipus màxim, totes les inversions posteriors hi queden gravades. Les unitats de persones i entitats vinculades se sumen per fixar el tipus.
Els annexos no són unitats
Un habitatge unifamiliar, un pis, un apartament o un estudi inclou els seus annexos dins la mateixa unitat, amb un màxim de tres places d'aparcament i tres trasters o similars per habitatge. Per damunt d'aquesta dotació, els annexos ja no queden coberts pel primer tram.
La bonificació del 90 %
Destinar l'habitatge a lloguer a preu assequible per a residència habitual i permanent durant un mínim de deu anys bonifica el 90 % de la quota. Canviar-ne l'ús abans obliga a restituir la bonificació amb els interessos de demora. En queden exclosos el lloguer amb opció de compra i els contractes entre entitats vinculades; cal avís previ al ministeri i prova anual.
Les operacions exemptes
L'IEI és zero en les adquisicions per causa de mort, les derivades de la liquidació del règim econòmic matrimonial o del divorci, les aportacions d'immobles a societats familiars fins al segon grau, les donacions entre cònjuges o parents fins al segon grau, i l'extinció de finançaments per execució de garanties. L'ús empresarial amb creació de llocs de treball mantingut deu anys té un règim propi, amb sol·licitud separada i prova anual. Cap exempció no eximeix de declarar.
Aquest cas, calculat
El simulador aplica aquestes regles al perfil concret del comprador i en retorna l'import, els límits i els documents.
Contingut informatiu, elaborat a partir dels textos legals consultats el juliol del 2026. Els tipus i els llindars els pot modificar la llei de pressupostos.