Els límits d'adquisició
Des de la Llei 5/2025 hi ha un sostre al nombre d'unitats que pot adquirir un inversor estranger. Superar-lo no encareix l'operació: la bloqueja.
Un habitatge, dos pisos o sis places
El límit és alternatiu: o bé una parcel·la i un sol habitatge unifamiliar, o bé un habitatge unifamiliar, dos pisos, dos apartaments o dos estudis, o bé sis places d'aparcament. Cada pis admet fins a tres places d'aparcament i tres trasters o similars, llevat que el títol de divisió horitzontal n'hi assigni més.
Què entra al còmput
Es compten tots els immobles posseïts des de l'entrada en vigor de la llei, i la limitació té una vigència de deu anys a comptar de la formalització de la inversió amb què es va assolir el límit. En queden exclosos els adquirits per causa de mort o per liquidació del règim econòmic matrimonial, i els habitatges destinats a lloguer assequible durant deu anys. El simulador pregunta el nombre d'unitats prèvies: aquestes exclusions les ha d'aplicar qui respon.
La promoció immobiliària està prohibida
Es prohibeix la inversió estrangera que tingui per objecte la promoció immobiliària. Només se n'excepten les promocions destinades íntegrament a l'arrendament d'habitatges per a residència habitual i permanent, amb almenys un 50 % a preu assequible i l'arrendament mantingut un mínim de deu anys, i les promocions situades en parròquies que hagin revisat el seu pla d'ordenació i urbanisme.
Altres usos vedats
També queden prohibits el lloguer amb opció de compra, els contractes de lloguer entre entitats vinculades i la destinació de l'habitatge a apartament turístic o habitatge d'ús turístic.
Aquest cas, calculat
El simulador aplica aquestes regles al perfil concret del comprador i en retorna l'import, els límits i els documents.
Contingut informatiu, elaborat a partir dels textos legals consultats el juliol del 2026. Els tipus i els llindars els pot modificar la llei de pressupostos.