Documents i etapes
Què cal reunir i en quin ordre se succeeixen les etapes. La llista és exactament la que produeix una simulació, adaptada al perfil del comprador.
Els documents de l'expedient
Una simulació selecciona d'aquesta llista segons el cas: el certificat de residència només si n'hi ha, l'estructura de propietat només si qui compra és una societat, el compromís de lloguer només si es demana la bonificació del 90 %.
- Passaport / document d'identitat del comprador
- Sol·licitud d'autorització prèvia (Ministeri d'Economia)
- Justificant de la procedència dels fons
- Descripció del bé i referència cadastral
- Certificat de residència (si escau)
- Estructura de propietat de la societat (si el comprador és una societat)
- Compromís de destinar l'habitatge a lloguer assequible durant 10 anys
- Document justificatiu de l'exempció invocada
FontLlista generada pel simulador
Les etapes, en ordre
De la preparació de l'expedient a la inscripció al registre. Dos pagaments hi marquen el ritme: el pagament a compte precedeix la resolució favorable, i la liquidació final precedeix l'escriptura.
- Preparació de l'expedient
- Presentació de la sol·licitud d'autorització
- Pagament de la taxa de sol·licitud
- Pagament a compte de l'IEI
- Resolució del Ministeri
- Liquidació final de l'IEI
- Escriptura notarial
- Inscripció al Registre d'Inversions Estrangeres
Quan es paga l'impost
Hi ha un pagament a compte de l'IEI abans que el ministeri dicti resolució favorable, i una autoliquidació amb el pagament final abans de l'escriptura notarial. L'impost ha d'estar liquidat perquè l'escriptura es pugui autoritzar.
FontLlei 3/2024, art. 12, 14 i 16; Reglament de l'IEI, art. 7 a 9
La inscripció al registre
Un cop formalitzada, tota inversió estrangera s'ha de declarar al Registre d'Inversions Estrangeres: el notari que autoritza l'escriptura n'ha de comunicar la declaració en un màxim de quinze dies. És l'últim pas de l'expedient i no és opcional.
Aquest cas, calculat
El simulador aplica aquestes regles al perfil concret del comprador i en retorna l'import, els límits i els documents.
Contingut informatiu, elaborat a partir dels textos legals consultats el juliol del 2026. Els tipus i els llindars els pot modificar la llei de pressupostos.