Los límites de adquisición
Desde la Llei 5/2025 hay un tope al número de unidades que puede adquirir un inversor extranjero. Superarlo no encarece la operación: la bloquea.
Una vivienda, dos pisos o seis plazas
El límite es alternativo: o bien una parcela y una sola vivienda unifamiliar, o bien una vivienda unifamiliar, dos pisos, dos apartamentos o dos estudios, o bien seis plazas de aparcamiento. Cada piso admite hasta tres plazas de aparcamiento y tres trasteros o similares, salvo que el título de división horizontal le asigne más.
FuenteLlei 5/2025, art. 9.1
Qué entra en el cómputo
Se cuentan todos los inmuebles poseídos desde la entrada en vigor de la ley, y la limitación tiene una vigencia de diez años a contar desde la formalización de la inversión con la que se alcanzó el límite. Quedan excluidos los adquiridos por causa de muerte o por liquidación del régimen económico matrimonial, y las viviendas destinadas a alquiler asequible durante diez años. El simulador pregunta el número de unidades previas: esas exclusiones debe aplicarlas quien responde.
FuenteLlei 5/2025, art. 9.2
La promoción inmobiliaria está prohibida
Se prohíbe la inversión extranjera que tenga por objeto la promoción inmobiliaria. Solo se exceptúan las promociones destinadas íntegramente al arrendamiento de viviendas para residencia habitual y permanente, con al menos un 50 % a precio asequible y el arrendamiento mantenido un mínimo de diez años, y las promociones situadas en parroquias que hayan revisado su plan de ordenación y urbanismo.
Otros usos vedados
También quedan prohibidos el alquiler con opción de compra, los contratos de alquiler entre entidades vinculadas y el destino de la vivienda a apartamento turístico o vivienda de uso turístico.
FuenteLlei 5/2025, art. 9.7
Este caso, calculado
El simulador aplica estas reglas al perfil concreto del comprador y devuelve el importe, los límites y los documentos.
Contenido informativo, elaborado a partir de los textos legales consultados en julio de 2026. Los tipos y los umbrales puede modificarlos la ley de presupuestos.