El tipo del IEI: 6 % y 10 %
El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria se calcula por tramos según cuántas unidades inmobiliarias acumula el inversor, no según el valor de la operación.
Los dos tramos
La primera unidad inmobiliaria tributa al 6 % del valor real de la inversión; la segunda y siguientes, al 10 %. Los tipos puede modificarlos cada año la ley de presupuestos: la Llei 2/2026 (Òmnibus II) fue precisamente el texto que duplicó el primer tramo, del 3 % al 6 %.
FuenteLlei 3/2024, art. 8.1 y 8.4 (redacción de la Llei 2/2026)
Cómo se cuentan las unidades
El tramo lo determina el número total de unidades inmobiliarias del inversor, incluidas las inversiones extranjeras ya formalizadas desde la entrada en vigor de la ley. Una vez alcanzado el tipo máximo, todas las inversiones posteriores quedan gravadas a ese tipo. Las unidades de personas y entidades vinculadas se suman para fijar el tipo.
Los anexos no son unidades
Una vivienda unifamiliar, un piso, un apartamento o un estudio incluye sus anexos dentro de la misma unidad, con un máximo de tres plazas de aparcamiento y tres trasteros o similares por vivienda. Por encima de esa dotación, los anexos dejan de estar cubiertos por el primer tramo.
FuenteLlei 3/2024, art. 8.1.a
La bonificación del 90 %
Destinar la vivienda a alquiler a precio asequible para residencia habitual y permanente durante un mínimo de diez años bonifica el 90 % de la cuota. Cambiar su uso antes obliga a restituir la bonificación con los intereses de demora. Quedan excluidos el alquiler con opción de compra y los contratos entre entidades vinculadas; se exige aviso previo al ministerio y prueba anual.
Las operaciones exentas
El IEI es cero en las adquisiciones por causa de muerte, las derivadas de la liquidación del régimen económico matrimonial o del divorcio, las aportaciones de inmuebles a sociedades familiares hasta el segundo grado, las donaciones entre cónyuges o parientes hasta el segundo grado, y la extinción de financiaciones por ejecución de garantías. El uso empresarial con creación de empleo mantenido diez años tiene un régimen propio, con solicitud separada y prueba anual. Ninguna exención exime de declarar.
Este caso, calculado
El simulador aplica estas reglas al perfil concreto del comprador y devuelve el importe, los límites y los documentos.
Contenido informativo, elaborado a partir de los textos legales consultados en julio de 2026. Los tipos y los umbrales puede modificarlos la ley de presupuestos.