Documentos y etapas
Qué hay que reunir y en qué orden se suceden las etapas. La lista es exactamente la que produce una simulación, adaptada al perfil del comprador.
Los documentos del expediente
Una simulación selecciona de esta lista según el caso: el certificado de residencia solo si lo hay, la estructura de propiedad solo si quien compra es una sociedad, el compromiso de alquiler solo si se pide la bonificación del 90 %.
- Pasaporte / documento de identidad del comprador
- Solicitud de autorización previa (Ministeri d'Economia)
- Justificante de la procedencia de los fondos
- Descripción del bien y referencia catastral
- Certificado de residencia (si procede)
- Estructura de propiedad de la sociedad (si el comprador es una sociedad)
- Compromiso de destinar la vivienda a alquiler asequible durante 10 años
- Documento justificativo de la exención invocada
FuenteLista generada por el simulador
Las etapas, en orden
De la preparación del expediente a la inscripción en el registro. Dos pagos marcan el ritmo: el pago a cuenta precede a la resolución favorable, y la liquidación final precede a la escritura.
- Preparación del expediente
- Presentación de la solicitud de autorización
- Pago de la tasa de solicitud
- Pago a cuenta del IEI
- Resolución del Ministeri
- Liquidación final del IEI
- Escritura notarial
- Inscripción en el Registro de Inversiones Extranjeras
Cuándo se paga el impuesto
Hay un pago a cuenta del IEI antes de que el ministerio dicte resolución favorable, y una autoliquidación con el pago final antes de la escritura notarial. El impuesto debe estar liquidado para que la escritura pueda autorizarse.
FuenteLlei 3/2024, art. 12, 14 y 16; Reglament de l'IEI, art. 7 a 9
La inscripción en el registro
Una vez formalizada, toda inversión extranjera debe declararse en el Registro de Inversiones Extranjeras: el notario que autoriza la escritura debe comunicar la declaración en un máximo de quince días. Es el último paso del expediente y no es opcional.
Este caso, calculado
El simulador aplica estas reglas al perfil concreto del comprador y devuelve el importe, los límites y los documentos.
Contenido informativo, elaborado a partir de los textos legales consultados en julio de 2026. Los tipos y los umbrales puede modificarlos la ley de presupuestos.