Quién es inversor extranjero
El IEI no depende solo de la nacionalidad ni solo de la residencia. La ley define cuatro categorías de inversor extranjero; quien no encaja en ninguna no está sujeto al impuesto.
Las cuatro categorías
Están sujetas las personas físicas no residentes; los residentes no andorranos que no acrediten tres años o más de residencia efectiva y permanente dentro de los diez años anteriores a la solicitud; las personas jurídicas de nacionalidad extranjera, también cuando materializan la inversión a través de una sucursal u otro establecimiento permanente; y las sociedades andorranas con una participación extranjera conjunta igual o superior al 50 %.
Qué cuenta como residencia
Sirve cualquier autorización de residencia vigente, incluida la residencia sin actividad lucrativa acompañada del certificado de residencia fiscal. Quedan fuera las autorizaciones temporales no prorrogables. Una ausencia por razón de estudios no rompe el cómputo: ese periodo computa como residencia efectiva. Para los nacionales andorranos, lo que cuenta es el periodo de inscripción en el censo de población del comú.
Quién no lo está
Los nacionales andorranos residentes, los residentes no andorranos que acrediten tres años o más de residencia efectiva dentro de los diez años anteriores, y las sociedades andorranas con una participación extranjera inferior al 50 %. La Llei 3/2024 había creado una categoría intermedia para las participaciones de entre el 5 % y el 50 %; la Llei 5/2025 la suprimió, y el Decret 58/2026 reescribió la lista de obligados tributarios sin ella: por debajo del 50 %, la sociedad no es inversora extranjera.
FuenteDecret 58/2026, art. 1; Llei 5/2025, disposición derogatoria
La base cuando quien compra es una sociedad
Con carácter general la base es el valor real de la inversión que se formaliza. Si la compra la hace una sociedad andorrana con una participación extranjera igual o superior al 50 %, la base se prorratea en proporción a esa participación en el capital social: una sociedad con un 60 % extranjero tributa sobre el 60 % del valor.
Este caso, calculado
El simulador aplica estas reglas al perfil concreto del comprador y devuelve el importe, los límites y los documentos.
Contenido informativo, elaborado a partir de los textos legales consultados en julio de 2026. Los tipos y los umbrales puede modificarlos la ley de presupuestos.